Chuyên gia chỉ cách tự thẩm định giá nhà đất, bất động sản đúng hướng

Theo các chuyên gia bất động sản, định giá bất động sản là bước đầu tiên vô cùng quan trọng trong quá trình đầu tư bất động sản.Định giá bất động sản theo tiêu chuẩn giá thị trường như thế nào? Chắc chắn là thông tin được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu tìm hiểu về lĩnh vực này với những thông tin trong bài viết này  sales bất động sản là gì

Thẩm định bất động sản là gì?

Thẩm định giá bất động sản giúp xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định. Định giá đất hiện được chia thành định giá đất thuộc sở hữu nhà nước và định giá đất của nhà đầu tư trên thị trường, và việc mua bán đất dựa trên giá thị trường.

Chuyên gia bất động sản đánh giá thẩm định giá nhà đất là bước quan trọng nhất trong đầu tư

Xem thêm dự án  mặt bằng Vinhome Smart City

Tùy thuộc vào việc xác định giá đất theo quy định của nhà nước hay theo mục đích mua bán, chuyển nhượng mà quá trình thẩm định giá đất sẽ khác nhau.

Chuyên gia chỉ ra phương pháp định giá bất động sản

Phương pháp định giá bất động sản thuộc sở hữu nhà nước khác với phương pháp định giá bất động sản thị trường vì ý nghĩa của việc định giá và mục đích sử dụng kết quả định giá là khác nhau.

Giá đất do nhà nước quy định được xác định như thế nào?

Giá đất thuộc sở hữu nhà nước được điều chỉnh trên cơ sở hình thành các hạng giá đất, giáp với giá đất giữa các tỉnh cùng cấp và thành phố trực thuộc Trung ương để bảo đảm tính đúng giá đất theo quy định của pháp luật.

Cách xác định giá đất ở, đất lâm nghiệp, ... làm căn cứ thực hiện các nghĩa vụ như nộp tiền sử dụng đất, tính giá đất khi thu hồi đất hoặc việc bồi thường, đền bù do nguyên nhân nhà nước.

Chuyên gia bất động sản đánh giá cao sự tìm hiểu kĩ về giá nhà đất khu vực đầu tư

Nguyên tắc định giá đất phải được đảm bảo

 chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng Có 4 nguyên tắc định giá đất cần tuân thủ:

Theo tình hình sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá

theo quyền sử dụng đất

Trường hợp có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ tiền sử dụng đất thì giá đất thông thường của đất có cùng mục đích trên thị trường được căn cứ vào giá đấu giá quyền sử dụng đất

Do đó, việc thực hiện đúng các nguyên tắc trên sẽ đảm bảo tại cùng thời điểm định giá, các lô đất thuộc dự án... có cùng mục đích sử dụng, sinh lời sẽ đều có giá như nhau. Đất sẽ tương tự, nhưng nếu cùng một thời điểm nhưng thửa có mục đích sử dụng khác nhau như đất ở, ao, vườn, nuôi trồng thủy sản, rừng ... thì giá sẽ khác nhau.

Giá trị của bất động sản bao gồm nhiều yếu tố nên để xác định chính xác giá chúng ta cần có đầy đủ thông tin như: tình trạng pháp lý liên quan đến bất động sản, quy hoạch quốc gia, bất động sản... Các  chuyên gia môi giới bất động sản trước khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản , cần tham khảo đầy đủ các bước trên Hoặc tìm đơn vị thẩm định uy tín.